專(zhuān)家認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控方向未變

     部分城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，土地市場(chǎng)疲軟，一些房企資金吃緊，少數(shù)地方推出鼓勵(lì)購(gòu)“成品住房”措施。對(duì)此，多位專(zhuān)家在9日舉行的國(guó)元（香港）2012下半年投資策略報(bào)告會(huì)上表示，房地產(chǎn)調(diào)控的方向并沒(méi)有變，未來(lái)通過(guò)扶持剛需和改善性需求來(lái)保證地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展很重要。

　　抑制投資和投機(jī)需求未變

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，雖然現(xiàn)在一些城市出現(xiàn)了鼓勵(lì)剛需購(gòu)房的政策，但是調(diào)控的方向并沒(méi)有變，那就是對(duì)投資、投機(jī)需求的抑制。

　　“從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀看，調(diào)控確實(shí)已經(jīng)起到作用。”秦虹用一系列數(shù)據(jù)說(shuō)明在房?jī)r(jià)松動(dòng)的同時(shí)，現(xiàn)在需要考慮未來(lái)的樓市供應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房銷(xiāo)售增速已經(jīng)從去年1-3月27.3%的高位下滑至今年同期的-14.6%，今年前2個(gè)月更是達(dá)到-20.9%。全國(guó)商品住宅待售面積也從去年1-3月的1.7億平方米上升至今年同期的近2億平方米。房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源增速也出現(xiàn)明顯下降，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速?gòu)娜ツ?-3月的34.1%下降至今年同期的23.5%。今年簽約的全國(guó)住宅新開(kāi)工面積同去年相比也出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。

　　采取有效措施，增加普通商品房供給，已經(jīng)成為重要問(wèn)題。秦虹認(rèn)為，調(diào)控政策不動(dòng)搖的核心是“兩手抓”，一手是控制投資投機(jī)性需求，控制房?jī)r(jià)上漲；一手是大力建設(shè)保障性住房，滿足剛性需求。

　　她認(rèn)為，未來(lái)剛性需求和改善性需求還會(huì)比較強(qiáng)烈，但是在經(jīng)濟(jì)軟著陸的背景下，通過(guò)扶持剛需和改善性需求來(lái)保證地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展很重要。現(xiàn)在多個(gè)城市出現(xiàn)了一手房?jī)r(jià)格低于二手房的現(xiàn)象，說(shuō)明調(diào)控導(dǎo)致的房企資金鏈緊張，確實(shí)起到了拉低房?jī)r(jià)的作用。

　　調(diào)控政策穩(wěn)定很重要

　　大和資本大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春表示，房地產(chǎn)公司依靠土地增值盈利的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)公司的高收益預(yù)期推高所有行業(yè)融資成本的“房產(chǎn)神話”也已經(jīng)破除。“房產(chǎn)神話”的破除對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的健康非常有利。

　　孫明春承認(rèn)，“房產(chǎn)部門(mén)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)非常重要”。在固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資所占的比例已經(jīng)超過(guò)20%，與房地產(chǎn)相關(guān)貸款在貸款總額中所占比也已經(jīng)超過(guò)19%，如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)肯定會(huì)受到影響。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控需要考慮很多因素，從美國(guó)、德國(guó)、新加坡、韓國(guó)等國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，教訓(xùn)要多于經(jīng)驗(yàn)。幾乎對(duì)任何一個(gè)國(guó)家來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)都是很重要的行業(yè)，牽動(dòng)著上下游產(chǎn)業(yè)、金融行業(yè)等多方面。所以，房地產(chǎn)調(diào)控只能是多方面平衡。

　　孫明春認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定很重要，從香港完善的公屋制度可以獲得一些啟發(fā)。同時(shí)對(duì)于商品房的政策也需要長(zhǎng)期平穩(wěn)，不能打壓之后再刺激，之后再打壓。他特別指出，現(xiàn)在是制定長(zhǎng)期房地產(chǎn)政策比較好的時(shí)點(diǎn)。

　　國(guó)元(香港)研究部副總監(jiān)徐景順在策略會(huì)上表示，盡管主要一二線城市的成交在萎縮，但是未限購(gòu)城市的剛需還在不斷釋放，中長(zhǎng)期來(lái)看高端物業(yè)銷(xiāo)售依然存在預(yù)期。在調(diào)控過(guò)后，上市房企的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出現(xiàn)分化。如果今年下半年的樓市好于上半年，現(xiàn)在到了布局優(yōu)勢(shì)房企的時(shí)機(jī)。